ZIELONY

INŻYNIER

mgr inż. Maciej Kurus-Rosłoniec

ZADZWOŃ

Więcej o etyce, niezależności i modelu biznesowym

Zamów darmową wycenę dla spółdzielni, wspólnoty lub budynku!

OFERTA DLA ZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCI, SPÓŁDZIELNI I WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH

Przemyślana termomodernizacja i niższe czynsze w budynkach wielorodzinnych – bezstronny audyt i montaż systemów OZE

Kompleksowe audyty, doradztwo i certyfikacja energetyczna oraz montaż źródeł ciepła z zaufanymi partnerami (duże kotłownie C.O. oraz instalacje OZE dla zarządców budynków wielorodzinnych)

 

Współczesne zarządzanie nieruchomościami wymaga decyzji opartych na twardych danych ekonomicznych, precyzyjnych obliczeniach inżynierskich oraz pełnej przejrzystości prawnej. Jako Zielony Inżynier wspieram spółdzielnie, wspólnoty mieszkaniowe oraz zarządców w optymalizacji kosztów energii, wdrażaniu nowoczesnych technologii oraz sprawiedliwym rozliczaniu mediów. W mojej codziennej pracy wykorzystuję profesjonalne i rekomendowane przez stowarzyszenia branżowe narzędzia inżynierskie oraz obliczeniowe do zaawansowanego modelowania energetycznego budynków i symulacji, w tym m.in. oprogramowanie Audytor OZC oraz Audytor EKO firmy SANKOM. Gwarantuje to najwyższą dokładność obliczeń i bezproblemową akceptację przez instytucje finansujące.

 

Oferuję kompleksowe usługi inżynierskie dedykowane zasobom wielorodzinnym, które pomagają obniżyć czynsze i legalnie zarządzać energią.

 

 

 

I. STRATEGIA I DORADZTWO (Etap Planowania)

 

1. Długofalowe doradztwo strategiczne dla Zarządów i Rad Nadzorczych

 

Dla zarządów nieruchomości, spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych służę jako niezależny ekspert techniczno-ekonomiczny. Pomagam w opracowaniu i wdrażaniu wieloletnich strategii transformacji energetycznej zasobów mieszkaniowych, oceniam ryzyka techniczne i wspieram decydentów na każdym etapie inwestycji. Jestem do dyspozycji również w formie bieżącego doradztwa (ad-hoc) - opiniuję zewnętrzne oferty wykonawców, wyjaśniam wątpliwości techniczne i dostarczam merytorycznych argumentów na zebrania z mieszkańcami lub posiedzenia rady nadzorczej.

 

Formę rozliczeń za usługi doradcze zawsze dopasowuję do indywidualnych potrzeb i specyfiki danej organizacji:

 

  • Stawka godzinowa: Idealna przy nieregularnych konsultacjach, opiniowaniu pojedynczych pism, audytów zewnętrznych lub przy doraźnym wsparciu na zebraniach wspólnoty. Wspólnota lub Spółdzielnia płaci wyłącznie za realnie przepracowany czas inżyniera.

  • Abonament miesięczny (Ryczałt): Rekomendowany dla podmiotów zarządzających wieloma nieruchomościami lub realizującymi długoterminowe, wieloetapowe inwestycje. Zapewnia stałą dostępność doradcy w miesiącu, przewidywalność kosztów i pierwszeństwo w realizacji zadań.

  • Rozliczenia projektowe: Stała, z góry określona kwota za realizację konkretnego, zamkniętego zadania (np. opracowania kompletnej strategii energetycznej dla wybranego osiedla).

 

2. Audyty i analizy ESG, śladu węglowego i dekarbonizacji nieruchomości

 

Zgodnie z unijną dyrektywą EPBD, sektor nieruchomości stoi przed koniecznością stopniowego dochodzenia do standardu zeroemisyjnego. Wspieram spółdzielnie oraz komercyjnych zarządców nieruchomości w procesie raportowania niefinansowego i transformacji ekologicznej. Wykonuję profesjonalne audyty i analizy dekarbonizacji, obliczam ślad węglowy budynków w zakresach 1 i 2 oraz przygotowuję długofalowe strategie modernizacji. Pomagam przygotować się na przyszłe wymagania dotyczące tworzenia tzw. paszportów budynkowych, które zabezpieczają wartość rynkową nieruchomości na lata 2030–2050 i chronią fundusz remontowy przed nagłym wzrostem kosztów związanych z opłatami emisyjnymi.

 

 

 

II. INWESTYCJE, DOTACJE I MODERNIZACJE (Etap Realizacji)

 

3. Bezstronny audyt energetyczny i remontowy, opinie i certyfikacja energetyczna

 

Zarządzanie budynkami wielorodzinnymi narzuca pełną transparentność i etykę zawodową. Pomagam zarządcom nieruchomości przejść przez proces modernizacji energetycznej w sposób w pełni przejrzysty i zgodny z obowiązującym prawem. Moje analizy, audyty i opinie są całkowicie bezstronne i obiektywne, ponieważ nie jestem związany z żadnym producentem urządzeń. Wykonuję audyty energetyczne niezbędne do uzyskania dofinansowań oraz obowiązkowe świadectwa charakterystyki energetycznej dla całych bloków i pojedynczych mieszkań.

 

4. Przemyślana termomodernizacja i niższe czynsze w budynkach wielorodzinnych - modernizacja kotłowni i systemów ogrzewania oraz montaż OZE

 

Specjalizuję się w projektowaniu rozwiązań dla wymagających obiektów. Przy współpracy ze sprawdzonymi partnerami z branży inżynierii środowiska, zapewniam kompleksowe wdrożenie i montaż dużych instalacji fotowoltaicznych (PV), pomp ciepła oraz modernizację wielkogabarytowych kotłowni C.O. Systemy grzewcze integruję z nowoczesnymi magazynami ciepła (buforami) oraz słonecznymi kolektorami termalnymi, co pozwala efektywnie gromadzić energię i drastycznie obniżyć koszty przygotowania ciepłej wody użytkowej. Dzięki zaufanym wykonawcom cały proces przechodzenia na ekologiczne źródła przebiega sprawnie, terminowo i bez ryzyka technicznego. Gwarantuje to bezpieczną inwestycję dla mieszkańców i niższe czynsze oraz oszczędności dla zarządu nieruchomości.

 

5. Dotacje i wsparcie finansowe: premie, granty i audyty remontowe

 

Pomagam skutecznie pozyskiwać zewnętrzne środki na inwestycje. Przygotowuję kompletną dokumentację pod Premię Termomodernizacyjną oraz Grant Termomodernizacyjny, które radykalnie obniżają koszty wdrożenia nowych technologii. Wykonuję również specjalistyczny audyt remontowy, otwierający drogę do dofinansowań w tych budynkach, w których kluczowe jest połączenie poprawy efektywności energetycznej z tradycyjnymi pracami naprawczymi, modernizacyjnymi i budowlanymi.

 

6. Nadzór inżynierski i funkcja Inżyniera Kontraktu

 

Wdrożenie skomplikowanych technologii, takich jak pompy ciepła, systemy PV czy zaawansowane węzły cieplne, wymaga specjalistycznej wiedzy, której administracja budynku często nie posiada. Oferuję usługę niezależnego Inżyniera Kontraktu i nadzoru inwestorskiego, reprezentując interesy wspólnoty lub spółdzielni przed generalnymi wykonawcami. Przejmuję na siebie weryfikację projektów technicznych, kontrolę jakości prowadzonych prac, nadzór nad harmonogramem oraz analizy i oceny inżynierskie instalacji. Dzięki temu zarząd zyskuje pewność, że systemy zostały zamontowane zgodnie ze sztuką budowlaną, a pieniądze mieszkańców zostały zainwestowane bezpiecznie.

 

 

 

III. OPTYMALIZACJA I EKSPLOATACJA (Etap Utrzymania)

 

7. Optymalizacja zużycia energii elektrycznej i zasilania urządzeń wspólnych przy współpracy instalacji PV

 

Odpowiednio dobrana fotowoltaika na dachu bloku skutecznie zasila windy, oświetlenie części wspólnych, węzły cieplne oraz inne systemy pomocnicze. Projektuję i koordynuję integrację systemów PV z istniejącą infrastrukturą elektryczną budynku, co pozwala na maksymalne wykorzystanie darmowej energii ze słońca. Aby zmaksymalizować opłacalność inwestycji w dobie współczesnych rozliczeń, systemy te integruję z nowoczesnymi magazynami energii (BESS). Magazyny pozwalają na zatrzymanie nadwyżek prądu wyprodukowane w ciągu dnia, zwiększają autokonsumpcję i chronią wspólnotę przed skutkami dynamicznych zmian cen energii na rynku. Projektuję i koordynuję całościowe wdrożenie, co generuje natychmiastowe oszczędności operacyjne w budżecie administracji.

 

8. Analizy dla Społeczności Energetycznych (Prosument lokatorski, Prosument zbiorowy i Spółdzielnie Energetyczne)

 

Nowoczesne prawo energetyczne otwiera przed budynkami wielorodzinnymi zupełnie nowe możliwości obniżania kosztów. Przygotowuję analizy techniczno-ekonomiczne dla wdrożenia idei prosumenta lokatorskiego i zbiorowego oraz tworzenia lokalnych społeczności energetycznych. Pomagam zarządcom zaprojektować i wdrożyć systemy, które pozwalają na wirtualne lub fizyczne współdzielenie energii z dachowej instalacji fotowoltaicznej bezpośrednio między poszczególne lokale mieszkalne. Przeprowadzam precyzyjne symulacje bilansowania lokalnego, dzięki czemu inwestycja w OZE przynosi realne, odczuwalne korzyści nie tylko w budżecie administracji, ale bezpośrednio w portfelach mieszkańców.

 

9. Projekty modernizacji wentylacji i systemów odzysku ciepła

 

Aż do 30-40% strat ciepła w bloku może wynikać z niekontrolowanego działania przestarzałej wentylacji grawitacyjnej. Oferuję doradztwo, analizy opłacalności oraz projekty przejścia na nowoczesne systemy wentylacji hybrydowej lub mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacji) dopasowane do realiów budynków wielorodzinnych. Dodatkowo badam możliwości technologiczne wdrożenia systemów odzysku ciepła z innych źródeł odpadowych, takich jak piony kanalizacyjne (woda szara) do wstępnego podgrzewania wody użytkowej (wymienniki mieszkaniowe i systemy centralne). To skuteczny sposób na drastyczne obniżenie zapotrzebowania budynku na energię pierwotną i poprawę komfortu higienicznego mieszkańców.

 

10. Prace adaptujące do zmian klimatu i zwiększające efektywność budynków

 

Dostosowuję obiekty do nowych realiów pogodowych. Realizuję audyty i doradzam w zakresie prac adaptujących do zmian klimatu, takich jak przed przegrzewaniem (np. zielone dachy, systemy zacieniania) czy retencja wody opadowej. Wszystkie te działania łączę z zabiegami termoizolacyjnymi, co gwarantuje stały komfort mieszkańców i odporność techniczną obiektów na długie lata.

 

 

 

IV. SPRAWIEDLIWE ROZLICZENIA I KONTROLA (Etap Weryfikacji)

 

11. Audyt opłacalności NPV montażu podzielników kosztów i wodomierzy

 

Przed podjęciem decyzji o montażu lub wymianie urządzeń pomiarowych, warto sprawdzić, czy taka inwestycja naprawdę się zwróci. Przygotowuję niezależny audyt finansowo-techniczny z wykorzystaniem wskaźnika NPV (Net Present Value). Analiza ta czarno na białym pokazuje rzeczywistą rentowność wdrożenia podzielników oraz wodomierzy (w tym nowoczesnych systemów radiowych). Zarządcy otrzymują gotowy, solidny argument dla rady nadzorczej lub mieszkańców, potwierdzający finansową zasadność danej decyzji. Analiza jest wykonywana zgodnie z wymogami Prawa Energetycznego i Rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy i podzielników kosztów ogrzewania.

 

12. Analiza korekcyjna współczynnika LAF

 

Wyrównuję szanse mieszkańców w dostępie do sprawiedliwych rachunków. Przeprowadzam profesjonalne analizy inżynierskie, które określają współczynniki wyrównawcze (LAF) dla poszczególnych lokali. Dzięki temu mieszkania szczytowe, narożne czy położone nad nieogrzewanymi piwnicami nie są karane wyższymi opłatami za swoje położenie w bryle budynku. Działam w oparciu o aktualne Prawo Energetyczne, gwarantując pełną poprawność metodologiczną przed urzędami i lokatorami.

 

13. Doradztwo i organizacja inżynierskich badań termowizyjnych budynków

 

Przed przystąpieniem do kosztownych remontów lub tuż po ich zakończeniu warto precyzyjnie sprawdzić, gdzie budynek traci najwięcej energii. Oferuję wsparcie w organizacji i merytorycznej interpretacji profesjonalnych badań termowizyjnych dla zasobów wielorodzinnych. Koordynuję proces pomiarowy realizowany przez certyfikowanych operatorów, a następnie przekładam surowe dane techniczne na praktyczne wnioski dla zarządu. Usługa ta pozwala na bezinwazyjne lokalizowanie wad technologicznych, takich jak niewidoczne gołym okiem mostki termiczne, wady w ułożeniu izolacji ścian czy nieszczelności stolarki. Analiza termowizyjna to także niezastąpione narzędzie przy odbiorach powykonawczych prac dociepleniowych oraz przy lokalizowaniu ukrytych wycieków z sieci C.O. i C.W.U.

 

 

 

 

Dlaczego Zarządcy Nieruchomości wybierają współpracę z Zielonym Inżynierem? (Korzyści Biznesowe)

 

Współpraca z niezależnym inżynierem to nie tylko wsparcie techniczne, ale przede wszystkim realne odciążenie dla administracji budynku. Wybierając moje usługi, zyskujesz:

 

  • Tarcza w relacjach z lokatorami: Przekazuję Ci bezstronne, poparte wyliczeniami z programów inżynierskich argumenty. Pomagają one zamknąć dyskusje na zebraniach wspólnoty i w jasny sposób wytłumaczyć mieszkańcom logikę rozliczeń (np. przy współczynnikach LAF czy montażu podzielników).

  • Bezpieczeństwo prawne i proceduralne: Wszystkie opracowania, audyty oraz analizy przygotowuję w ścisłej zgodności z aktualnym Prawem Energetycznym oraz wytycznymi instytucji dotujących (np. BGK). Chroni to zarząd przed zarzutami o niedopełnienie obowiązków lub błędne rozliczenia finansowe.

  • Czas na zarządzanie, nie na technologię: Przejmuję na siebie pełną komunikację techniczną z wykonawcami, weryfikację skomplikowanych projektów OZE i nadzór nad montażem. Ty możesz skupić się na bieżącej administracji obiektem, mając pewność, że kwestie inżynieryjne są w rękach specjalisty.

  • 100% obiektywizmu: Nie reprezentuję żadnego producenta kotłów czy paneli PV. Moje rekomendacje wynikają wyłącznie z czystej analizy ekonomicznej NPV i modelowania energetycznego. Doradzam to, co jest realnie najtańsze i najbardziej efektywne dla Twojego budynku.

  • Wyższa atrakcyjność rynkowa zasobów: Dzięki audytom ESG, dekarbonizacji oraz sprawnie przeprowadzonej termomodernizacji, zarządzane przez Ciebie nieruchomości zyskują na wartości, mają niższe koszty utrzymania w czynszach, a Ty budujesz wizerunek nowoczesnego i skutecznego zarządcy.

 

 

 

Zmniejsz koszty utrzymania nieruchomości i postaw na transparentne oszczędności w zasobach mieszkaniowych – Zamów darmową wycenę dla spółdzielni lub budynku!

 

Firma

ZIELONY

INŻYNIER

mgr inż. Maciej

Kurus-Rosłoniec

Cześć! Jestem Maciej, Zielony Inżynier.

Twój ekspert w zielonej przyszłości.

 

W mojej działalności oferuję usługi wykonania świadectw charakterystyki energetycznej budynków mieszkalnych, gospodarczych i komercyjnych, oraz audytów energetycznych i remontowych pod różnorodne programy dotacyjne. 

 

Jestem entuzjastą budownictwa niskoenergetycznego oraz pasywnych rozwiązań grzewczo-chłodzących. Doradzam w temacie efektywności energetycznej, szczelności budynków i wykonuję analizy energetyczne.

 

Dobieram też urządzenia HVAC i instalacje OZE do zapotrzebowania. Współpracuję przy tym z zaufanymi partnerami handlowymi i zespołami instalatorów.

 

Na bieżąco rozwijam swoje kompetencje oraz ofertę usług.

 

Zapraszam do kontaktu i współpracy! 

Info

zielonyinzynier@gmail.com
 

+48 455 567 547

 

ul. Andriollego 54A/12
05-400 Otwock

woj. mazowieckie

 

ul. Kilińskiego 46
05-320 Mrozy

woj. mazowieckie

 

ul. Leśna (oddział terenowy)
05-319 Cegłów

woj. mazowieckie

© Zielony Inżynier mgr inż. Maciej Kurus-Rosłoniec 2023-2026, NIP: 5322038399, REGON: 528298930

Strona zrobiona w WebWave.